Составление сметной документации на капитальный ремонт сооружений и зданий

Технология строительно-ремонтных работ и технология строительно-монтажных работ отличаются между собой по строительству новых сооружений и зданий. Первая имеет свои индивидуальные особенности по вычислению сметной стоимости.

Финансирование капительного ремонта производится из оборотных (текущих) средств компаний и предприятий – собственников сооружений и зданий. Списание расходов на капитальный ремонт осуществляется на себестоимость продукции (услуг, работ).

Перед началом проектирования капремонта выполняется техническое обследование объекта и его элементов конструкции.

Предпроектное техобследование должно предъявить проектировщикам всю детальную информацию о техническом состоянии оборудования и конструкций ремонтируемого здания, о его моральном и физическом износе. Однако в действительности, как правило, даже с наличием всего набора проектных документов на капремонт, проектировщики по некоторым конструктивным элементам не могут предоставить уточнённые окончательные физические объёмы, а также наименование разновидности работ.

Потому что даже при проведении самого тщательного предпроектного обследования здания, подлежащего ремонту, почти нереально обнаружить все нарушения и дефекты, имеющиеся в конструкциях. Недостатки частично выявятся лишь при передаче здания в ремонт, а после этого полностью определятся при выполнении ремонтных работ, когда будет начата работа на объекте, имеющих название «захватки». Только по этой причине при капремонте подрядные компании с неохотой приступают к выполнению работ по твёрдой цене, установленной договором, не будучи уверены в итоговом результате цены работ.

Капитальный ремонт производят только на основании утверждённых проектов и сметных документов. Если по характеру ремонта не нужна разработка чертежей (ремонта фасада, замена кровли и т.д.), тогда разрешается финансирование капремонта по расцененным описям работ или утверждённым сметам.

Особенности формирования сметной документации на капитальный ремонт сооружений и зданий связаны с потребностью применения не только всей нормативной базы по ремонтно-строительным работам, но и сборников сметных нормативов и единичных расценок на монтажные и строительные работы, а также с верным применением нормативов накладных затрат, методов индексации, лимитированных затрат, сметной прибыли.

Принимая во внимание всё вышеперечисленное, можно понять, что формирование сметных документов на капремонт представляет собой довольно ответственную задачу, предъявляющую повышенные требования к опыту работы и квалифицированности сметчика.