Разработка и экспертиза проектно-сметной документации

Без наличия качественного проекта и сметы на него, не следует даже начинать строительство или ремонт объекта недвижимости. В проекте разрабатывается техническая задача по возведению здания, и принимаются определенные проектные решения. Смета отвечает за финансовую часть строительства или ремонта объекта.

Сметы и их разновидности.

Для разной сложности объекта и для различного этапа, на котором находится процесс подготовки к будущему строительству, можно применять сметы различной детализации и назначения. Например, существуют локальные сметы, в которых рассчитывается стоимость определенного вида работ. Сметы, в которых подсчитывается стоимость отдельного объекта, называются объектными сметами.

Если смета составляется на целый ряд объектов, которые входят в один комплексный объект, и связаны между собой функционально, то на эти объекты составляется сводная смета, отражающая их общую стоимость. Такая смета имеет свои особенности составления и оформления.

Стадии, из которых состоит разработка сметной документации.

Сметная документация разрабатывается в два основных этапа – предпроектный этап и проектная стадия разработки пакета.

Предпроектная стадия разработки сметной документации, называемая еще «обоснованием финансовых инвестиций», служит для предварительного подсчета стоимости будущего строительства или ремонта. На данном этапе следует определить, хотя бы приблизительную стоимость будущего объекта. Делается это несколькими распространенными способами.

В данном случае, при подсчете стоимости строительства отсутствует сам проект, поэтому, используются методики сравнения будущего объекта с объектами-аналогами, которые имеются в данном регионе застройки. Здесь применяются только укрупненные показатели, например, приблизительный показатель стоимости одного квадратного метра площади похожего объекта, либо одного кубического метра объема.

Более точные и подробные данные можно получить только на проектной стадии разработки сметной документации. В данном случае, у сметчиков имеются готовые чертежи. Ему остается выполнить расчеты по этим чертежам. Сначала, сметчик составляет локальные расчеты по видам работ, подсчитывает расходы различных видов. Сложение расходов по видам работ в единую смету дает информацию об общей стоимости будущего объекта.

На составлении проекта и сметы дело не заканчивается. Сметную документацию следует проверить (проверка достоверности сметной стоимости). Это даст возможность избавиться от ошибок, которые, наверняка, будут присутствовать в документе. Каждая ошибка – это ненужные затраты Инвестора. Крупная ошибка влечет за собой очень серьезные суммы расходов.

Наша компания предлагает свои услуги в разработке проектно-сметной документации на все виды строительных работ и строительных объектов. Наши специалисты быстро подготовят сметную документацию любой детализации и назначения, как на предпроектном уровне оценки стоимости будущего объекта, так и на уровне реального проектирования или готовой проектной документации. Все работы выполняются, с соблюдением нашего законодательства и строительных нормативов.